L’achat ou la location d’un appartement en France n’est pas une mince affaire de nos jours. Les prix de l’immobilier sont revus à la hausse chaque année en France. Dans certaines régions, les coûts d’achat ou de location sont abordables comparativement à d’autres. Les appartements et maisons se font arracher et la demande devient de plus en plus grande. Il est indispensable de connaître le coût moyen d’un appartement en France pour savoir à quoi s’attendre.
Paramètres de variation des coûts des appartements en France.
La variation du prix des appartements est due à plusieurs paramètres simples. Il s’agit en premier lieu de la région. En effet, les prix moyens des appartements varient d’une région à l’autre. C’est en ainsi qu’en Bourgogne Franche-Comté, on recense des appartements neufs moins chers. On estime même à près de 3400 €/m² le prix d’un appartement neuf. Par contre en France, ce prix est complètement à la hausse dans la région Parisienne.
Ensuite, il faut tenir compte du fait que l’appartement soit meublé ou pas. Lorsqu’un appartement est meublé, l’achat ou même la location coûtent plus cher.
Coûts moyens d’achat d’un appartement
Étant donné le contexte mondial actuel et la demande croissante, le prix des appartements n’a fait que grimper en 2021. Le prix moyen de la vente globale d’un m² d’appartement en France est de 4182€.
Ainsi, le prix moyen de vente d’un studio neuf est estimé à 5350 €/m² tandis que celui d’un trois-pièces est estimé à 4150 €/m². Pour ce qui concerne les deux pièces, ils sont estimés à 4500 €/m². Enfin pour l’achat d’un appartement neuf de quatre pièces, il faudra prévoir en moyenne 4600 €/m²
Voici dans le tableau ci-après une liste des estimations de prix d’un appartement par m² dans quelques grandes villes de France en 2021.
| Région | Prix m² appartement | Prix m² maison |
| Paris | 10670 € | 12520 € |
| Marseille | 2605 € | 3148 € |
| Lyon | 4900 € | 2244 € |
| Toulouse | 3390 € | 3252 € |
| Nice | 4185 € | 4900 € |
| Nantes | 3650 € | 3450 € |
| Strasbourg | 2980 € | 2570 € |
| Montpellier | 2910 € | 3060 € |
| bordeaux | 4500 € | 4660 € |
| Lille | 3316 € | 2725 € |
| Rennes | 3155 € | 2860 € |
Coût moyen de location d’un appartement en France
Pour ce qui est de la location, les prix ont également connu une nette évolution en 2021. Le prix de location d’un m² est estimé à 15€ pour la France entière.
Ainsi, le prix moyen de la location d’un appartement meublé d’une pièce est estimé à 22,10 €/m² tandis que celui de deux pièces est estimé à 15,50 €/m². Pour louer trois pièces, il faut 12,50 €/m² tandis qu’il faut 12,80 €/m² pour quatre pièces.
Pour les appartements non meublés, il faut en moyenne 20,50 €/m² pour louer une pièce tandis qu’il faut 14,80 €/m² pour deux pièces. De la même manière, il faudra dépenser 12 €/m pour acquérir un appartement de trois pièces et 11,80 €/m² pour un appartement de quatre.
Le marché de l’immobilier est en pleine évolution en France. Il serait adapté de faire des achats prévisionnels maintenant si l’on désire investir dans l’immobilier français.